Овај документ пружа правну заштиту обема странама дефинишући јасне услове, права и обавезе. Садржи стандардне клаузуле које укључују: предмет уговора, права и обавезе страна, трајање, услове раскида, решавање спорова, као и завршне одредбе.
Документ се саставља у два примерка — по један за сваку страну.
1.Како се зове закуподавац (власник стана)? Наведите пуно име и презиме.
2.Који је ЈМБГ закуподавца? Овај податак је неопходан за идентификацију у уговору.
3.Која је адреса пребивалишта закуподавца (улица, број, општина)?
4.Који је број личне карте закуподавца?
5.Која је општина издавања личне карте закуподавца?
6.Како се зове закупац? Наведите пуно име и презиме особе која узима стан у закуп.
7.Који је ЈМБГ закупца?
8.Која је тренутна адреса пребивалишта закупца (улица, број, општина)?
9.Који је број личне карте закупца?
10.Која је општина издавања личне карте закупца?
11.Која је тачна адреса стана који се издаје? Наведите улицу, број, спрат, број стана и град.
12.Колика је укупна површина стана у квадратним метрима (м²)?
13.Која је структура стана? (једнособан, двособан, трособан...)
14.Колика је месечна закупнина? Наведите износ и валуту (нпр. 400 ЕУР или 47.000 РСД).
15.Колики је депозит (гаранција)? Наведите износ и валуту.
16.Који је датум почетка закупа? Наведите у формату ДД.ММ.ГГГГ.
17.На колико месеци се закључује уговор о закупу?
18.Ко сноси трошкове режија (струја, вода, грејање, интернет)? Закуподавац, закупац, или подељено?
19.Да ли постоје посебни услови које желите да унесете у уговор? (нпр. забрана држања кућних љубимаца, забрана пушења, право на продужење) Ако нема, напишите 'нема'.
Зашто ми треба уговор о закупу стана?
Уговор о закупу стана вам пружа правну сигурност и јасно дефинише права и обавезе свих страна. Без писаног документа, у случају спора немате доказ о договореним условима, што може довести до финансијских губитака и дуготрајних судских поступака.
Да ли треба да ангажујем адвоката за овај документ?
За стандардне ситуације, овај документ је довољан јер је усклађен са ЗОО чл. 567–599. Међутим, за сложеније ситуације (велика вредност, посебни услови, прекогранични елементи) препоручујемо консултацију са адвокатом. Адвокат може прегледати генерисани документ и прилагодити га вашим специфичним потребама.
Колико би адвокат наплатио за израду овог документа?
У Србији, адвокати наплаћују израду уговор о закупу стана од 5.000–15.000 РСД, у зависности од сложености и локације. На еправо.рс овај документ можете саставити за бесплатно, или уз претплату од 1.990 РСД месечно за све документе.
Шта треба да урадим након што саставим овај документ?
Након генерисања: (1) Пажљиво прегледајте све податке и услове, (2) Обе стране треба да потпишу документ — електронски или ручно, (3) Свака страна задржава по један примерак, (4) За већу правну сигурност, оверите потписе код јавног бележника, (5) Чувајте документ на сигурном месту током целокупног трајања.
Да ли је овај документ правно обавезујући?
Да, документ састављен према ЗОО чл. 567–599 је правно обавезујући уколико га потпишу све стране наведене у документу. За одређене врсте докумената (нпр. промет непокретности) закон захтева оверу код јавног бележника. У том случају, овај документ служи као квалитетна основа коју бележник може оверити.
Шта се дешава ако друга страна не поштује уговор?
Ако друга страна не испуњава обавезе из уговора, имате право да: (1) Пошаљете писану опомену са роком за испуњење, (2) Једнострано раскинете уговор ако је кршење битно, (3) Покренете судски поступак пред надлежним судом (обично Основни суд у месту наведеном у уговору), (4) Захтевате накнаду штете. Писани уговор је кључан доказ у свим овим поступцима.
Закуп пословног простора
Закуп канцеларија, локала, магацина.
ЗОО чл. 567–599
Предуговор о купопродаји непокретности
Предуговор који претходи уговору код јавног бележника.
ЗОО чл. 45, Закон о промету непокретности
Уговор о доживотном издржавању
Пренос имовине заузврат за доживотну негу.
Закон о наслеђивању чл. 194–205
Закуп гараже / паркинг места
Закуп гаражног места или паркинг простора.
ЗОО чл. 567–599